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Module 1 : Mindset + les basiques de l’investissement immobilier

• Fortifie ton MINDSET de façon à ce qu'il devienne inébranlable !

• Comment sortir de sa zone de confort

• Je te donne les 5 clés qui m'ont permis d'avancer rapidement dans l’immobilier

• Comment définir son objectif et l’atteindre !

• On reprend ensemble toutes les bases de l'investissement immobilier

Module 2 : Cibles et stratégies

• Je t'explique ton futur process d'achat de A à Z !

• Quelles stratégies privilégier pour avancer rapidement dans l'immobilier

• Quelles sont les cibles les plus intéressantes ? Je te détaille tout.

• On définit ensemble notre cible, on réfléchit comme elle, et on lui donne ce qu'elle recherche

• Quelles stratégies de location adopter pour devenir rentier rapidement ? Location simple, colocation, courte durée? Bien choisir sa stratégie est indispensable si tu souhaites faire exploser ta rentabilité !

• Dans quel cas il faut acheter de l'ancien et dans quel cas le neuf est intéressant 

Module 3 : Trouver une ville rentable

Fixer son budget, comment?

• L’Étude de marché : Je t'explique comment faire une étude de marché complète et trouver une ville rentable ultra facilement

• Comment et où se placer stratégiquement dans une ville

• Comment mesurer la concurrence dans une ville

• Je te donne une technique pour trouver une ville sans jamais te tromper

• Je te donne des villes rentables et des villes à éviter

Module 4 : Trouver un bien rentable

• Calcule tes rentabilités automatiquement grâce à un fichier excel conçu spécialement pour la formation

• Comment optimiser sa rentabilité

• Quels types de bien choisir en fonction de mes objectifs

• Choisir entre plusieurs bonnes affaires, comment

• Comment fixer le bon loyer sans jamais se tromper ? Je te donne la technique !

• Je t'explique comment rechercher un bien de façon efficiente

Module 5 : Visites et travaux

Visite

• Comment dénicher les BARGAIN (bonnes affaires) avant tout le monde

• Comment reconnaître une BARGAIN

• Les questions cruciales à poser et l’importance de connaître les intentions du vendeur

• Comment scruter l’intérieur et l’extérieur du bien comme un pro

• Comment estimer ses travaux seul ou l'astuce pour que l'artisan estime les travaux gratuitement

Travaux avec Malaine Kokoe (Architecte d'intérieur)

• Comment trouver le bon artisan

• Comment négocier ses travaux au meilleur prix !

• Comment bien gérer ses travaux de A à Z : La méthode qui fonctionne !

• Aménager son appartement à moindre de coût et le faire louer rapidement : tu auras à ta disposition tout l'aménagement/mobilier que j'achète dans mes appartements

• Comment forcer la banque à vous financer le mobilier

Module 6 : Négociation

• Explication et apprentissage de l'un des processus de négociation les plus performants qui existent.

• Les différents points négociables non connus par la plupart des acheteurs (des milliers d’euros de gagnés !)

• Comment bien articuler son offre auprès du vendeur et se la faire accepter !

Module 7 : Le notaire

• Pourquoi il faut absolument avoir son propre notaire

• Comment bien le choisir

• Comment baisser les frais de notaire

• Comment forcer la banque à financer les frais de notaire

Module 8 : Obtenir son prêt

• LE SCORING BANCAIRE : comment le banquier va-t-il évaluer votre projet

• Comment présenter son projet à la banque et convaincre !

• Comment s’exprimer comme un investisseur : Vidéo caméra cachée à la banque !

• Comment négocier son prêt immobilier comme un pro ?  (Taux, assurances, durée, frais...)

• Comment emprunter avec un CDD

• Comment emprunter lorsque l’on est étudiant

• Je te donne les meilleurs banques pour investisseurs

• Comment être financé à 110%

• Je vous montre mon fameux Business Plan qui m'a permis d'emprunter des centaines de millers d'euros

• Le transfert de prêt : ou comment vous faire gagner des milliers d’euros

• Comment emprunter à l’infini? Je vous explique le process

Module 9 : Mise en location, gestion et locataires

• Poster une annonce parfaite : Les éléments indispensables !

• Comment prendre de belles photos et engendrer des appels rapidement

• Gérer soi-même ou par le biais de l’agence ? AUCUN des deux, je vous donne une meilleure solution alternative!

• Choisir le meilleur dossier de locataire sans se tromper !

• Gérer la vacance locative et ne pas perdre d'argent

• Comment recouvrir des loyers impayés : 3 méthodes !

Module 10 : LA FISCALITÉ ! Comment ne pas payer d’impôts les premières années ?

• On reprend les bases de l'imposition française !

• Quel régime est le plus intéressant en fonction de ma stratégie immobilière

• Comment ne pas payer d'impôts les premières années

• Comment ne pas payer d'impôts sur la plus-value immobilière

• Quelles sont TOUS les éléments que je peux déduire de l'imposition sur mes loyers

• Les sociétés, pourquoi il sera indispensable pour toi d'avoir ta société si tu souhaites grossir rapidement dans l'immobilier !

• Sociétés Civiles Immobilières : SCI à l'IS ou SCI à L'IR ? Que choisir ?

• Comment payer le moins d'impôts possible voire pas du tous les premières années

• Les HOLDING : pourquoi tu vas en avoir besoin

• Je te donne 3 leviers d'optimisation fiscale qui vont te faire économiser des milliers d'euros

Bonus : Groupe Télégram et live

• Vous aurez un accès au groupe Télégram de la formation, où vous pourrez trouver tous les participants, vous pourrez y faire plein de rencontre extraordinaire, et il y aura d’autres membres plus expérimentés pour vous aider dans votre acheminement.

• Des Lives occasionnels avec Penda ou d'autres experts